Île-de-France — Paris & Périphérie

L'immobilier de proximité,
réinventé par la technologie

Chez AVEFI, nous combinons la connaissance profonde du terrain avec les meilleurs outils numériques — IA, drone, visite virtuelle — pour vendre votre bien au meilleur prix, dans les meilleurs délais.

Estimer gratuitement Découvrir l'agence
15
Ans d'expérience
42
Jours délai moyen
360°
Visites virtuelles
24h
Estimation remise
Équipe AVEFI
Qui sommes-nous

Une agence de quartier, des outils de demain

Fondée en 2009 et basée au cœur du 7ème arrondissement, AVEFI Immobilier est une agence indépendante spécialisée dans la vente et la location de biens résidentiels en Île-de-France. Notre zone de prédilection : Paris intramuros, les Hauts-de-Seine, le Val-d'Oise et le bassin de Chantilly.

Nous refusons de choisir entre la chaleur d'une agence de quartier et la puissance des outils digitaux. Nos conseillers sont des experts locaux qui s'appuient sur des technologies d'avant-garde pour vous offrir un service d'exception.

Carte Pro CP175012022000000248 SIREN 515 243 541 Membre FNAIM RCP MMA IARD 110 000 €
Estimer mon bien
Nos services

Un accompagnement complet, de l'estimation à la remise des clés

Chaque bien mérite une stratégie sur mesure.

Estimation par Intelligence Artificielle

Notre algorithme analyse des milliers de transactions récentes et les tendances micro-locales pour une estimation précise et argumentée.

Photographie & Home Staging

Photos HDR professionnelles, retouches soignées et home staging virtuel pour mettre chaque pièce en valeur.

Prises de vue par Drone

Vue aérienne pour les biens avec extérieur, toiture ou vue dégagée. Nos pilotes certifiés interviennent dans toute l'Île-de-France.

Visite Virtuelle 360°

Technologie Matterport : vos acquéreurs visitent votre bien depuis leur canapé. Moins de visites inutiles, des acheteurs plus qualifiés.

Marketing Multi-canal

Diffusion sur SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, PAP, réseaux sociaux ciblés et notre base d'acquéreurs en recherche active.

Négociation & Accompagnement

De la première visite à la signature notariale — offres, contre-offres, diagnostics, financement et sécurisation juridique.

Préparez votre dossier

Les documents clés pour votre projet

Vendeur ou acquéreur, anticipez les étapes pour aller vite et sereinement jusqu'à la signature.

Vous vendez
Documents vendeurs
Pour l'estimation
  • Titre de propriété (acte de vente d'acquisition)
  • Plans du bien + superficie Carrez (si disponible)
  • Taxe foncière + taxe d'habitation (dernière année)
  • Charges de copropriété (si applicable)
  • Diagnostics existants (DPE, amiante, plomb…)
Pour le mandat
  • Pièce d'identité de tous les propriétaires
  • Justificatif de situation matrimoniale (livret de famille, PACS…)
  • Règlement de copropriété + 3 derniers PV d'AG (si copro)
  • Relevé hypothécaire (si prêt en cours — à demander au notaire)
Pour la vente (compromis / acte)
  • Dossier de diagnostics techniques complet (DDT obligatoire)
  • Factures de travaux réalisés (+ garanties décennales)
  • Derniers relevés de charges + appels de fonds copropriété
  • Attestations d'assurance habitation en cours
  • RIB pour virement du prix de vente

Bon à savoir : Nous coordonnons les diagnostiqueurs agréés et vous accompagnons pour réunir l'ensemble du dossier sans stress.

Vous achetez
Justifier votre financement
Apport personnel
  • Relevés de comptes bancaires (3 derniers mois) — tous comptes
  • Relevés livrets épargne (Livret A, PEL, assurance-vie…)
  • Justificatif de vente d'un bien antérieur (si applicable)
  • Attestation de donation / donation-partage (si don familial)
Capacité d'emprunt
  • 3 dernières fiches de paie (ou bilans si indépendant)
  • 2 derniers avis d'imposition
  • Contrat de travail (CDI / CDD / statut) ou Kbis
  • Tableau d'amortissement des crédits en cours (auto, conso…)
  • Simulation bancaire ou accord de principe (fortement conseillé)
Identité & situation
  • Pièce d'identité de tous les co-acquéreurs
  • Justificatif de domicile de moins de 3 mois
  • Livret de famille / PACS / acte de mariage (si en couple)
  • RIB pour séquestre et frais de notaire

Notre conseil : Un dossier complet dès la première offre rassure le vendeur et accélère la signature. Nous vous aidons à le constituer.

Notre méthode

6 étapes pour vendre au meilleur prix

1
Estimation
Analyse IA + expertise terrain pour fixer le juste prix
2
Mandat
Signature du mandat et définition de la stratégie
3
Mise en valeur
Photos HDR, drone, visite 360° et home staging
4
Diffusion
Publication multi-portails et réseau acquéreurs qualifiés
5
Visites & Offres
Sélection des profils, visites accompagnées, négociation
6
Signature
Compromis, financement et acte authentique chez le notaire
15
Ans d'expérience en Île-de-France
42
Jours de délai moyen de vente
360°
Visites virtuelles incluses
24h
Estimation personnalisée remise

L'IA au service
de votre vente

Nous utilisons des outils d'intelligence artificielle pour analyser le marché en temps réel, optimiser votre annonce, préqualifier les acheteurs et anticiper les objections. Résultat : moins de temps sur le marché, moins de négociation à la baisse.

Tester l'estimation IA

Analyse de marché temps réel

Prix au m² actualisés quotidiennement sur 50+ communes

Annonce optimisée

Description persuasive générée et testée A/B automatiquement

Préqualification acheteurs

Score de solvabilité calculé avant chaque visite

Prédiction délai de vente

Estimation du délai selon votre prix et la demande locale

Témoignages

Ce que disent nos clients vendeurs

★★★★★

"AVEFI a vendu notre appartement en moins de trois semaines, au prix demandé. La visite virtuelle et les photos professionnelles ont fait une vraie différence."

MC
Marie-Claire D.
Vendeuse — Paris 16ème
★★★★★

"Nous avions essayé de vendre seuls pendant 4 mois sans résultat. En confiant le bien à AVEFI, il était vendu en 5 semaines avec une offre au prix."

PL
Philippe & Lucie R.
Vendeurs — Chantilly
★★★★★

"Professionnalisme exemplaire du début à la fin. Le drone a mis en valeur notre jardin comme aucune photo classique n'aurait pu le faire."

SA
Sophie A.
Vendeuse — Saint-Cloud (92)
Estimation gratuite

Quelle est la valeur de votre bien ?

Renseignez votre commune — nous utilisons les données DVF réelles (transactions notariales 2024) pour calculer une fourchette de prix objective.

Étape 1 / 6
Quel type de bien souhaitez-vous estimer ?
Appartement
Maison
Loft / Studio
Immeuble
Terrain
Autre
Veuillez sélectionner un type de bien.
Étape 2 / 6
Où se situe votre bien ?
Entrez la commune pour que nous utilisions les prix DVF réels de votre secteur.
Veuillez entrer une commune reconnue (données DVF), la surface et le nombre de pièces.
Étape 3 / 6
Dans quel état se trouve votre bien ?
Neuf / récent
Bon état
À rafraîchir
À rénover
Équipements & atouts :
Veuillez sélectionner l'état du bien.
Étape 4 / 6
Quel est votre horizon de vente ?
Le plus tôt possible
3 à 6 mois
6 à 12 mois
Je me renseigne
Veuillez sélectionner votre horizon de vente.
Étape 5 / 6
Comment préférez-vous être contacté ?
Téléphone
Email
WhatsApp
Créneau préféré :
Matin
Après-midi
Soir
Veuillez sélectionner votre préférence de contact.
Étape 6 / 6
Vos coordonnées

Pour vous transmettre votre estimation personnalisée sous 24h.

Veuillez renseigner votre prénom, nom, email et téléphone.
Estimation DVF
— €
valeur estimée de votre bien
Fourchette basse : — Fourchette haute : —
Estimation basée sur les transactions notariales réelles 2024 (source DVF / DGFiP). La fourchette correspond aux 1er et 3ème quartiles des ventes comparables dans votre commune. Pour une valorisation précise tenant compte de l'état réel, de la luminosité, de la vue et des prestations spécifiques, une visite physique du bien est indispensable.

Demande envoyée !

Notre équipe vous contacte sous 24h avec votre estimation personnalisée.

Transparence

Nos honoraires

Conformément à l'arrêté du 10 janvier 2017 et à la loi Alur, nos honoraires sont affichés TTC.

Tranche de prix de venteTaux TTC
Honoraires de vente (à la charge de l'acquéreur)
Jusqu'à 100 000 €5 % TTC
De 100 001 € à 200 000 €4 % TTC
Au-delà de 200 000 €3 % TTC
Honoraires de location (à la charge du locataire)
Zone très tendue (Paris, grandes métropoles)12,10 € / m²
Zone tendue10,09 € / m²
Reste du territoire8,07 € / m²
État des lieux3,00 € / m²
Gestion locative
Mandat de gestion5 % TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur sauf mention contraire. Prix TTC. Garant : MMA IARD 110 000 €. Médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena, 44500 La Baule-Escoublac.

Contact

Parlons de votre projet

Notre équipe vous répond dans les meilleurs délais.

Adresse
18B Rue Amélie, 75007 Paris
Téléphone
06 87 54 80 13
Email
gestion@avefi-immo.com
Horaires
Lun–Ven 9h–19h · Sam 10h–17h
Estimer mon bien